POPIS TEHNIČNIH LASTNOSTI STAVBE IN POSAMEZNIH DELOV OBJEKTOV

1. Splošno

Predvidena je izgradnja »Turistično nastavitvenih objektov k.o. Oltra – Dolge njive« v Ankaranu. Projekt zajema gradnjo 5 nastanitveno turističnih objektov tipa A1 in A2.

2. Arhitektura

Projekt za gradbeno dovoljenje vsebuje predvideno gradnjo 5 poslovno apartmajskih objektov, dveh tipov A1 in A2. Tip A1 predstavljajo objekti št. 31, 32 in 33. Tip A2 pa predstavljajo objekti s št. 34 in 35. Torej projekt obsega 3 objekte A1 in 2 objekta A2 s pripadajočimi parkirnimi mesti. Vsak objekt ima pripadajoča parkirna mesta na parceli.

2.1 Objekt tipa A1

Ta tip objekta predstavljajo objekti označeni s št. 31, 32 in 33. Višinski gabarit tipa objekta je K+P+1+M. V kleti se nahajajo shrambe in kolesarnica, do katere vodi rampa, ki je oblikovana kot del stopniščne rame. V kleti je tudi predvideno čiščenje dimnikov. Pritličje in nadstropje vsebujeta vsak po 4 apartmajske enote, v mansardi pa se nahajata 2 apartmajski enoti. Objekt A1 vsebuje skupno 10 apartmajskih enot.

Tlorisni gabarit znaša dimenzij 19,50m x 15,00 – 16,50 m. Vhod v objekte je s severne strani objekta. Za objekta št. 32 in 33 je predvidenih 20 parkirnih mest, za objekt št. 31 pa 18 parkirnih mest.

2.1 Objekt tipa A2

Ta tip objekta predstavljajo objekta označena s št. 34 in 35. Višinski gabarit tipa objekta je K+P+1+M. V kleti se nahajajo shrambe in kolesarnica, do katere vodi rampa, ki je oblikovana kot del stopniščne rame. V kleti je možnost za čiščenje dimnikov. Pritličje vsebuje 2 apartmajski enoti. Nadstropje in mansarda pa vsebujeta 2 apartmajski enoti. Objekt A2 vsebuje torej skupno 4 apartmajske enote.

Tlorisni gabarit znaša dimenzij 16,50 m x 10,00 – 11,50 m.

Vhod v objekta je s severne strani objekta. Za objekte A2 je predvidenih 8 parkirnih mest na vsaki parceli.

Skupno število vseh apartmajskih enot v vseh petih objektih znaša 38.

2.2 Oblikovanje objektov

Objekti imajo sleme orientirano v smeri vzhod – zahod. Prav tako tudi pada teren od vzhoda (k. p. 63.35) proti zahodu (k. p. 60.07).

Oblikovanje objektov je izvedeno z elementi krajinske arhitekture. Senčila so polkna, okna so zastekljena s termoizolacijskim steklom v lesenih pleskanih okvirjih. Fasada je izvedena v barvi vzorca, toplotno izolirana ter zaključena s tankoslojnim zaključnim ometom. Kapni venci so delno poudarjeni na višini + 8.91, od kote kleti in 6.41 od kote pritličja.

Svetla višina bivalnih prostorov znaša 2,5 m, kleti pa 2,20 m.

Del fasade je obložen s kamnom. Okolica objektov ter teras v mansardi je ozelenjena.

Objekti so klasično zidani z modularno opeko, z vertikalnimi betonskimi vezmi. Ostrešje je leseno, kritina je opečna, krita je s korci tipa antik, z naklonom strehe 20°.

Apartmaji bodo ogrevani z etažnim centralnim ogrevanjem v zimskem obdobju in s pomočjo klimatskih naprav v prehodnem obdobju. Plinski kontejner bo lociran na terenu ob cesti.

2. Konstrukcija

Projektiran objekt je zidana konstrukcija z armiranobetonskimi horizontalnimi in vertikalnimi vezmi ter armirano betonskimi stenami ob stopnišču in med posameznimi apartmaji. Tlorisne dimenzije objekta A1 znašajo 19,30 x 14,80 m, objekta A2 pa znašajo 16,30 x 9,80 m. Oba objekta tipa A1 in A2 sta delno podkletena in sicer simetrično v srednjem delu na dolžini 11,20 m (tip A1) in 9,10 m (tip A2) ter celotni širini objekta. Poleg kleti imata oba objekta še pritličje, 1. nadstropje in mansardo ter sta namenjena apartmajem.

Strešna konstrukcija je lesena. Etažne plošča med nadstropjem in mansardo ter pritličjem in nadstropjem je armiranobetonska debeline 16 cm. Nosilni zidovi objekta so zidani z modularno opeko MO 15 v podaljšani apneni malti na debelino 30 cm po obodu konstrukcije ter na debelino 20 cm v notranjosti objekta. Armirano betonske stene ob stopnišču in med posameznimi apartmaji so debeline 20 cm. Tudi kletne armirano betonske stene so debeline 20 cm. Plošče so v stopnišču ob stenah dilatirane v širini 2 cm zaradi prenosa zvoka. Stopnišče je armirano betonsko.

Horizontalno obtežbo prevzemajo v večji meri armirano betonske stene ter horizontalne in vertikalne vezi. Dimenzije horizontalnih vezi so 30/20 cm oziroma 20/20 cm, vertikalnih pa 30/30 cm ter 20/30 cm.

Celotna obtežba se prenese na temelje, ki so zasnovani kot pasovni temelji in so armirano betonski ter znašajo dimenzije notranjih temeljev 70/80 cm pri objektu tipa A1 ter 80/80 cm pri objektu tipa A2, zunanji temelji pa so dimenzije 50/80 cm pri obeh objektih. Osrednji del, ki je podkleten, je temeljen na globini -3,44 m (kota ±0,00 je kota tlaka pritličja). Zunanje obodne stene so temeljenje na globini -1,02 m. Za doseganje enakih posedkov temeljev se pod zunanjimi temelji izvede izkop do raščenega terena in se ga do ustrezne višine zapolni s podložnim betonom marke MB 20. Pod ostalimi temelji se izvede plast 10 cm podložnega betona marke MB 20.

Armirano-betonski elementi so iz betona MB 30 (C30/37), armirani z rebrasto armaturo RA 400/500 (S400) oziroma mrežno armaturo MAG 500/560 (S500). Nosilne opečne stene so zidane z opečnimi modularnimi votlaki MO 15. Vezno sredstvo med votlaki je podaljšana apnena malta MM5. Pred začetkom gradnje mora temelja tla pregledati geomehanik.

Načrt gradbenih konstrukcij je izdelan na podlagi pravil Evrokodov.

3. Fasada

Vse fasadne površine objekta so barvane izvedbe, toplotno izolirane s tankoslojnim zaključnim ometom. Del fasade je obložen s kamnom.

4. Notranje stenske obdelave

Vse zidane notranje stene stanovanj so grobo in fino ometane in slikane s poldisperzijskimi barvami. Stene kopalnic in sanitarij so obložene s keramiko.

5. Stropovi

Stropovi v vseh etažah so kitani, zaglajeni in slikani s poldisperzijskimi barvami.

Stropovi v mansardah predvidenih objektov so spuščeni ter izvedeni v obešeni mavčno-kartonski izvedbi. V mansardi so stropovi toplotno izolirani.

6. Tlaki

Tlaki vseh notranjih prostorov so izvedeni kot plavajoči podi na toplotni izolaciji. V stanovanjskih enotah je v sobah, dnevnih prostorih in utilityjih predviden gotovi parket z zaključno letvico. V nekaterih stanovanjskih enotah je v dnevnih prostorih predvidena keramika. Na zunanjih stopniščih je predviden liti teraco, na dveh notranjih stopniščih pa lesene stopnice. Na terasah objektov je predvidena keramika.

7. Vrata, okna

Vsa stanovanja so opremljena s protivlomnimi lesenimi vhodnimi vrati svetle širine 100 cm z domofonom.

Vsa notranja vrata in podboji so leseni.

Okna in polkna so lesena ter lakirana.

Ograje balkonov so kovinske, ograje stopnišč so iz ploščatega železa, ki je ustrezno zaščiteno z antikorozijsko zaščito. Ročaji notranjih stopniščnih ograj so leseni.

Zunanje in notranje okenske police so iz naravnega kamna.

Na stenah objektov je predvidena namestitev poštnih nabiralnikov.

8. Elektroinstalacije

Projekt predvideva izvedbo elektroinstalacij jakega toka in strelovodne naprave. Celoten kompleks se sestoji iz petih poslovno apartmajskih objektov. Projektirana instalacija v objektu mora biti izvedena skladno s tehniškimi ukrepi in pogoji, ki so predpisani v veljavnih tehničnih predpisih za predvidene elektroinstalacije v tem objektu in so našteti v posebni izjavi.

Uporabljeni materiali za izvedbo elektroinstalacij morajo ustrezati veljavnim standardom, sicer pa morajo biti atestirani od enega za to pooblaščenih zavodov.

8.1 Elektroenergetsko napajanje – jaki tok

Elektroenergetsko napajanje celotnega kompleksa je obdelano v posebnem projektu skladno s projektnimi pogoji, z nazivom TURISTIČNO NASTANITVENO NASELJE OLTRA – DOLGE NJIVE KOMUNALNA OPREMA št.proj.: 1116-1. Za vsak objekt je predviden svoj stikalni merilni blok in sicer PSO1 - RM, PSO2 - RM, PSO3 - RM , PSO4 – RM, PSO4 – RM, kateri so napajani iz nizkonapetostnega izvoda iz nove TP Dolge njive.

Merilni stikalni bloki za obravnavane objekte so nameščeni izven objektov v prosto stoječih omarah PO1, PO2, PO3, PO4, PO5, prikazani v situaciji list št:0 in so obdelani v posebnem projektu. Omare so podometne kovinske omare. Stikalni bloki v posameznih apartmajih so v podometnih omaricah. Omarice skupne rabe so nadometne kovinske omarice.

8.2 Strelovodna naprava

Celotna strelovodna naprava mora biti izvedena skladno s Tehničnimi predpisi za namestitev in vzdrževanje strelovodnih naprav (Ur.l. SFRJ št. 13/68) ter skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur.l. RS, št. 71/1993), z dopolnitvami (Ur.l. SRS št. 87/01, 110/02 in 105/06).

Uporabljeni material mora ustrezati jugoslovanskim standardom JLS N.B4, sicer pa mora biti atestiran od enega za to pooblaščenih zavodov. Strelovodna naprava mora biti izvedena tako, da lahko odvede atmosfersko praznitev v zemljo brez škodljivih posledic. Strelovodno napravo je izvesti v obliki kletke.

8.3 Elektroenergetsko napajanje – šibki tok

Projekt za turistično naselitveno naselje Oltra – Dolge njive obravnava elektroinstalacije šibkega toka in telefonske instalacije. Šibkotočne instalacije v objektu obsegajo: telefonsko naročniško instalacijo in instalacijo za hišno govorilno napravo (domofon). Projektirana instalacija v objektu mora biti izvedena skladno s tehniškimi ukrepi in pogoji, ki so predpisani v veljavnih tehničnih predpisih za predvidene elektroinstalacije v tem, kateri so našteti v posebni izjavi. Uporabljeni materiali za izvedbo elektroinstalacij morajo ustrezati veljavnim standardom, sicer pa morajo biti atestirani od enega za to pooblaščenih zavodov.

Montirajo se samo zunanje luči, luči v skupnih prostorih ter zasilna razsvetljava. V stanovanjih se vgradijo le grla in okov za žarnico.

9. Strojne instalacije

9.1 Vodovodna instalacija

Objekt se priključi na vodovodno omrežje preko vodomerov nameščenih pred posameznim objektom. Zunanji razvod je predmet projekta zunanje ureditve. Vsak apartma ima svoj vodomer. Čistila, ki so v skupni rabi, imajo prav tako svoj vodomer.

Cevni razvodi hladne in tople sanitarne vode so iz jeklenih srednje težkih pocinkanih navojnih cevi izoliranih s toplotno izolacijo debeline 4 mm. Topla sanitarna voda v apartmajih se pripravlja v plinskem kombiniranem grelniku V=45l. V čistilih se pripravlja topla voda v električnem tlačnem bojlerju V=10l.

Vgradnja armatur v kuhinjah ni predvidena.

9.2 Notranja kanalizacija komunalnih odpadnih voda

Horizontalna instalacija do dvižnih vodov in vsi vertikalni dvižni vodi fekalnih odplak so iz plastične mase, opremljeni z ustreznimi tesnili. Vsa kanalizacijska instalacija se mora izdelati po veljavnih predpisih z odgovarjajočimi padci, z vgradnjo odgovarjajočih lokov, čistilnih kosov, odcepov in spojev. Odzračevalne cevi kanalizacije so enakega premera kot odtočne. Speljane so nad streho objekta. V sanitarijah se v tlak vgradi pretočni talni sifon s pokrovom iz nerjaveče pločevine, vel. 150×150 mm, da preprečimo nevarnost poplave v primeru okvare vodovodnega omrežja.

9.3 Notranja kanalizacija padavinskih vod

Razvod je izveden iz duktilnih cevi. Cevi so izolirane parozaporno.

9.4 Prezračevanje

Predvideno je prisilno prezračevanje sanitarij z lokalnimi odsesovalnimi ventilatorji. V kuhinjah v posameznih stanovanjskih enotah je omogočeno priključevanje na ventilacijski odtok.

9.5 Plinska instalacija

Plinska napeljava bo v obravnavanih objektih služila za oskrbo z UNP za potrebe ogrevanja prostorov in pripravo tople sanitarne vode. Poleg objektov bo nameščena nadzemna cisterna V=5m³. Po plinski napeljavi se bo pretakal UNP od cisterne, EL. izparilca, regulatorjev tlaka, zunanje in notranje napeljave do trošil. Pred posameznim trošilom bo nameščena zaporna pipa z termičnim varovalom. Plinovod vstopa v objekt preko glavne plinske požarne pipe nameščene na zunanji fasadi objekta.

Varnostna in druga določila ter varstveni ukrepi, ki jih moramo upoštevati pri uporabi, shrambi in manipulaciji z utekočinjenim naftnim plinom (UNP) je določen v pravilniku:

- Pravilniku o utekočinjenem naftnem plinu (Ur.l. RS št. 22/91)

Dimenzije notranjega razvoda naj bodo primerne tudi za zemeljski plin.

V stanovanjih je predvidena vgradnja kombiniranega pretočnega plinskega grelnika tople sanitarne vode nazivne moči do 24 kW na prisilni vlek. Dimniški priključek mora biti iz standardnih fazonskih kosov. Plinska napeljava in njeni posamezni deli morajo biti takšni, da so varni pri pravilni uporabi.

9.6 Centralno radiatorsko ogrevanje

Ogrevna voda se pripravlja v plinskem grelniku. Razvodi iz predizolirane večplastne polietilenske cevi z vmesnim slojem aluminija potekajo do radiatorjev v tlaku.

9.7 Hlajenje stanovanjskih enot

Predvidena je vgradnja klimatskih naprav (zunanja enota in notranja stenska enota) in sicer za posamezno stanovanjsko enoto set klimatske naprave (split hladilna naprava, toplotna črpalka, inverter, ena zunanja enota in ena notranja stenska enota).

10. Zunanja ureditev

10.1 Dostopi na dostopno cesto, parkirišča

Dostopi s parkirišč so predvideni širine 4,00 m s priključnimi radiji 5,00 m. Površina zelenic je ločena z robniki. Odvodna je predvidena v meteorno kanalizacijo preko talnih požiralnikov s peskolovi.

Parkirišča so predvidena ob objektih, pravokotna in zaporedna. Pravokotna parkirišča so predvidena naslednjih dimenzij: širine 2,30 m in dolžine 4,80 brez preseganja in 4,60 m s preseganjem. Zaporedna parkirišča so predvidena širine 2,00 m in dolžine 5,50 m. Invalidska parkirna mesta (po eno na vsak objekt) so predvidena širine 3,50 +1,00 m. Za objekt 31 je predvideno 18 PM, za objekt 32 je predvideno parkirišče za vzhodni strani s pravokotnim parkiranjem, število PM znaša 20. Za objekt 33 je predvideno parkirišče na vzhodni strani s pravokotnim parkiranjem in številom PM 20. Za objekt 34 je predvideno parkirišče med pločnikom ceste in objektom s pravokotnim parkiranjem preko robnika dostopne ceste, s skupnim številom PM 8.

Skupno število vseh PM na obravnavanem območju ureditve znaša 76.

10.2 Hortikulturna ureditev

Zelenice se humusirajo in zatravijo.

11. Odpadki

Ob severni strani objektov je predviden prostor, kjer se zbirajo odpadki na območju posebej določenem za odpadke, v kontejnerjih. Prostori za kontejnerje so ozelenjeni zaradi vizualne zaščite, locirani ob dostopnih poteh in ob parkiriščih.

Odpadki se odvažajo na deponijo komunalnih odpadkov skladno z veljavnim odlokom o obveznem odlaganju in odvažanju smet odpadkov.

12. Požarna varnost

Dovoz z gasilskimi intervencijskimi vozili je mogoč po predvideni dovozni cesti. Pri projektiranju, gradnji in rekonstrukciji objektov so upoštevana določila Zakona o varstvu pred požarom (Ur.l. RS št. 71/93).

Zagotovljena mora biti zadostna količina vode za gašenje. Protipožarni hidranti so locirani v predpisani medsebojni razdalji in so nadtalni. Interventne poti so speljane do vseh objektov.